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業內人士聚焦樓市新變局 前景、限價話題引熱議
2019年08月08日 07:58  來源:中國新聞網 

  【解說】8月7日,中國經濟體制改革研究會副會長樊綱、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松、陽光資產首席戰略官邱曉華等數百位經濟界、地產界業內人士,匯聚2019博鰲房地產論壇,共探嚴格調控下的中國房地產業新變局。

  2019年,中國地產行業迎來前所未有的新局面,各地頻頻加碼調控政策。近日召開的中共中央政治局會議重申“房住不炒”,首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

  陽光資產首席戰略官邱曉華認為,中央明確向市場傳遞不將房地產作為短期刺激經濟的手段,且金融監管部門再次收緊有關房地產的融資環境,預期2019年下半年中國房地產市場景氣可能下滑。

  【同期】(陽光資產首席戰略官邱曉華)從政策面預期未來,我想下半年的房地產市場景氣可能會有所下滑,不會保持上半年這樣一個相對于整體投資低速,地產投資相對比較快的形勢,下半年可能會逐步有所改變,地產投資的速度會放緩。

  【解說】中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示,當前市場供給結構在發生改變,隨著供給增加下一階段房地產市場會趨于平衡。同時,中國地產行業面臨兼并重組,這屬于鳳凰涅槃,對地產企業是一件好事、不丟人。

  【同期】(中國經濟體制改革研究會副會長 樊綱)過去很多企業就一塊地蓋那么幾棟樓,就成立個公司,他效益又不好、又沒有規模效益,遇到了金融收緊等等,自然會面臨困難。用股權換投資、用股權換金融,這不就是直接融資,這不就是所謂兼并重組,也沒什么丟人的,就是一個不斷調整的過程。

  【解說】樊綱呼吁政府要盡快推動長效機制落地,以代替短期救火式的行政手段,建立比較健全的市場機制。同時樊綱指出,對房地產業限什么都可以,千萬不要限價。

  【同期】(中國經濟體制改革研究會副會長 樊綱)現在最擔心的是演化到限價,這就不是改變供求背后的參數了,這是取消市場機制本身了,市場機制本身是什么?是供求關系決定價格。你一限價這就亂了,限價之后這些短缺的事情就都發生了,我們回想過去短缺時代:走后門、遞條子、搖號什么事情都來了。這就提醒我們什么?提醒我們,我門現在限這個、限那個畢竟是一種行政手段,畢竟不是市場機制。

  【解說】中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示,房地產行業的轉型、業態以及發展空間都和城鎮化發展息息相關。中國目前處于快速城鎮化后半段,雖速度有所減緩,但仍有明顯提升空間,預計2030年將是中國城鎮化的分水嶺。

  記者 李宇凡 海南陵水報道

編輯:王曉東
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